9752 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 302,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 100 $
Rôle antérieur 1 121 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995747237810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 300 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
1 121 300 $
ID provincial
66023995747237810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 596 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 351 $ Poids 68 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 885 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 585 $ Poids 52 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 867 847 $ Poids 35 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 589 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 984 976 $ Poids 34 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 550 $ Poids 33 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 543 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 940 570 $ Poids 30 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +114 422 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 134 272 $ Poids 21 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 788 $ Poids 19 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 942 749 $ Poids 18 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 891 165 $ Poids 9 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 918 465 $ Poids 7 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 898 198 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.