9755 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 163,2 m² · constr. 2005 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 533 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995747242920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87113214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023995747242920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 294 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 727 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 570 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 376 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 685 118 $ Poids 73 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 790 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 745 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 564 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 817 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 863 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 738 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 719 935 $ Poids 62 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 187 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +52 164 $ | 636 763 $ Poids 62 % |
| 9 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 592 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 735 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 656 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +40 983 $ | 716 108 $ Poids 54 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 669 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 749 312 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.