9763 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 191,9 m² · constr. 1988 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 619 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995747434250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66023995747434250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 739 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 648 339 $ Poids 75 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 571 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 715 734 $ Poids 74 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 822 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 487 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 899 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 664 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 822 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 610 $ Poids 67 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 208 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 633 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 315 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +71 561 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 730 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 882 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 760 $ Poids 57 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 933 554 $ Poids 54 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 381 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 686 524 $ Poids 53 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 678 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 947 202 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.