9758-9762 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 227,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 672 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995747489290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89148900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
66023995747489290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 727 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 669 $ Poids 64 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 462 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 883 417 $ Poids 64 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 792 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 472 980 $ Poids 61 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 792 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 425 418 $ Poids 59 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 572 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 333 $ Poids 57 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 611 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 624 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 900 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 895 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 666 795 $ Poids 47 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 571 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 759 $ Poids 46 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 021 214 $ Poids 39 % |
| 12 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 740 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 740 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.