9766 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 228,8 m² · constr. 1988 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 705 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995747890220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66023995747890220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 377 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 928 915 $ Poids 67 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 702 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 714 167 $ Poids 64 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 917 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 478 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 951 $ Poids 59 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 518 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 773 059 $ Poids 58 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 882 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 528 294 $ Poids 56 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 601 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 529 $ Poids 55 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 882 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 335 $ Poids 54 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 849 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 729 638 $ Poids 47 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 566 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 085 $ Poids 47 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +82 474 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 024 671 $ Poids 41 % |
| 12 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 650 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 807 150 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.