9770 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 153,5 m² · constr. 1987 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 533 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995747971320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89298616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
66023995747971320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 492 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 754 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 663 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 337 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 611 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 685 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 744 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 638 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 433 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 692 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 521 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 643 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 434 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 717 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 970 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 639 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 545 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 976 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 646 397 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.