9780 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 554 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995748830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
66023995748830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 323 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 676 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 541 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 542 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 578 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 424 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 485 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 573 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 482 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 595 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 737 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 009 $ Poids 75 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 583 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 618 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 504 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 506 $ Poids 75 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 824 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 519 168 $ Poids 73 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 529 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 800 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 871 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 500 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 519 339 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.