12280 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 89,2 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995750100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86846400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
66023995750100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 380 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 401 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 96 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 257 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 72 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 470 515 $ Poids 79 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 762 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 223 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 473 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 118 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 827 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 406 $ Poids 59 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 751 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 100 $ Poids 52 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 437 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 489 402 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.