12295 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 82,9 m² · constr. 1983 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 365 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995750264810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86879100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
66023995750264810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 370 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 545 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 59 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 512 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 191 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 217 $ Poids 74 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 116 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 520 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 714 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 658 $ Poids 61 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 779 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 530 353 $ Poids 60 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 449 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 377 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +500 $ | 117 416 $ Poids 56 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 277 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 548 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 792 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 326 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.