12275 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 201,5 m² · constr. 2009 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 835 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995750383380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86878700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
835 200 $
ID provincial
66023995750383380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 609 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 832 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 373 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 652 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 278 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 734 $ Poids 70 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 805 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 680 $ Poids 63 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 741 065 $ Poids 61 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 752 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 155 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 484 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 029 635 $ Poids 55 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 541 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 778 284 $ Poids 51 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 696 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 704 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 437 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 860 884 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.