12255 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 466 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995750511410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86878500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
66023995750511410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 74 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 565 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 466 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 46 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 458 109 $ Poids 80 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 733 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 398 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 559 845 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 337 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 425 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 105 117 $ Poids 70 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 80 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 385 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 31 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 573 272 $ Poids 67 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 582 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.