12300 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 92,5 m² · constr. 1954 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995750566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86893400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
66023995750566110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 69 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 404 037 $ Poids 99 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 114 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 020 $ Poids 95 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 378 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 699 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 503 670 $ Poids 77 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 87 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 496 272 $ Poids 72 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 53 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 464 $ Poids 72 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 200 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 499 448 $ Poids 59 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 765 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 241 $ Poids 56 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 159 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 369 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 823 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 329 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.