12280 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 179 m² · constr. 1986 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 840 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995750674690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86893600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
840 500 $
ID provincial
66023995750674690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 249 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 686 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 515 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 704 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 584 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 695 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 398 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 689 595 $ Poids 77 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 716 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 341 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 656 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 693 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 921 $ Poids 66 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 759 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 836 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 277 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 712 315 $ Poids 62 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 975 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 635 681 $ Poids 60 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 697 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 898 $ | 607 281 $ Poids 59 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 661 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 588 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.