12260 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 93,1 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995750871860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86894100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66023995750871860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 15 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 415 591 $ Poids 100 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 64 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 827 $ Poids 96 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 333 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 511 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 432 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 742 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 505 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 57 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 126 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 508 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 253 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 511 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 808 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 200 $ Poids 57 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 721 $ Poids 56 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 193 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 379 142 $ Poids 54 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 822 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 277 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.