12285 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 317,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 1 052 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995750929390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86924620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 200 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
1 052 200 $
ID provincial
66023995750929390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 892 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 025 296 $ Poids 59 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 940 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 830 697 $ Poids 58 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 673 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 386 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 600 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 437 122 $ Poids 54 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 119 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 065 316 $ Poids 39 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 741 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 1 064 997 $ Poids 30 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +165 620 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 555 470 $ Poids 18 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 062 017 $ Poids 17 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 024 385 $ Poids 11 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +63 788 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 779 799 $ Poids 11 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 013 081 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.