12350 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 252,1 m² · constr. 1983 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 823 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995751141880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86892400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
66023995751141880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 588 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 321 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 229 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 951 682 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 436 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 597 $ Poids 64 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 879 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 102 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 855 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 784 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 1 177 327 $ Poids 53 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 395 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 536 $ Poids 52 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 68 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 792 625 $ Poids 50 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 665 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 808 $ Poids 49 % |
| 9 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 229 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 620 814 $ Poids 38 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 099 $ Poids 34 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 996 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 732 $ Poids 34 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 700 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 910 998 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.