9600 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 217,5 m² · constr. 1984 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 672 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995751158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89515100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66023995751158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 478 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 68 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 168 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 887 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 944 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 679 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 682 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 768 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 356 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 814 $ Poids 60 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 940 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 696 421 $ Poids 54 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 660 910 $ Poids 51 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 212 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +78 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 749 399 $ Poids 51 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 996 768 $ Poids 48 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 843 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −55 277 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 100 623 $ Poids 44 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 566 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 724 989 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.