12330 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 104,2 m² · constr. 2001 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 543 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995751270080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86892800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66023995751270080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 161 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 637 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 292 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 117 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 522 $ Poids 86 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 685 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 454 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 85 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 244 $ Poids 71 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 267 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 71 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 663 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 634 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 86 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 970 $ Poids 65 % |
| 12 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 512 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 141 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.