12375 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 233,4 m² · constr. 1985 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 831 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995751337410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86926120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
831 000 $
ID provincial
66023995751337410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 453 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 798 $ Poids 79 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 191 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 923 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 24 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 770 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 587 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 313 395 $ Poids 62 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 346 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 556 $ Poids 62 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 842 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 1 144 241 $ Poids 52 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 941 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 711 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 655 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 730 $ Poids 47 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 658 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 213 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 805 013 $ Poids 45 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 257 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −34 632 $ | 604 862 $ Poids 41 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 930 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 407 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 727 632 $ Poids 41 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 920 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 687 989 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.