12355 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 122,9 m² · constr. 1969 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 618 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995751475680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86925928
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
66023995751475680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 397 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 666 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 418 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 743 $ Poids 89 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 564 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 515 528 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 529 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 586 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 727 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 208 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 332 $ Poids 79 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 719 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 199 $ Poids 79 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 367 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 604 569 $ Poids 78 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 632 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 430 375 $ Poids 75 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 107 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.