12325 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 794 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995751603630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86925420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
66023995751603630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 424 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 712 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 380 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 646 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 604 538 $ Poids 87 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 421 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 572 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 449 $ Poids 87 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 555 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 627 864 $ Poids 85 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 550 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 782 $ Poids 82 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 491 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 610 317 $ Poids 80 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 621 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 912 $ Poids 80 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 638 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 913 $ Poids 79 % |
| 11 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 702 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 710 619 $ Poids 77 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 776 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.