12305 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 173,9 m² · constr. 1944 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 520 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995751761530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86925020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023995751761530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 192 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 544 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 429 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 163 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 673 519 $ Poids 77 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 647 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 186 $ Poids 73 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 273 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 256 $ Poids 72 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 805 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 747 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 267 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 492 $ Poids 65 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 644 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 543 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 603 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 526 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 943 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.