12400 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 125,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 479 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995752366190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87005700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023995752366190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 302 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 632 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 370 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 503 $ Poids 89 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 965 $ Poids 89 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 462 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 563 928 $ Poids 87 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 385 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 610 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 599 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 697 $ Poids 82 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 847 $ Poids 78 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 140 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 73 066 $ Poids 77 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 805 $ Poids 76 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 624 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 340 $ Poids 75 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 577 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 218 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.