9630-9660 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 700,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
700,9 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 200 $
Rôle antérieur 1 079 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995752642150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F89514100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 900 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
1 079 600 $
ID provincial
66023995752642150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±164.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 42 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 886 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 007 540 $ Poids 1 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 699 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 203 $ Poids 0 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 22 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 230 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 994 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 157 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 600 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 421 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 853 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 1 192 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 174 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 179 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 852 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 182 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 660 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 052 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 898 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +286 750 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 459 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.