12370 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
1 121 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 307 m² · constr. 2004 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 929 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995752870420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87006055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
66023995752870420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 626 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 391 479 $ Poids 63 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 988 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 040 710 $ Poids 59 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 877 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 845 720 $ Poids 55 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 693 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 441 $ Poids 51 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 6 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 572 $ Poids 40 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 844 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 1 079 308 $ Poids 30 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 686 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +100 215 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 984 949 $ Poids 26 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +129 885 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 519 734 $ Poids 20 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 072 097 $ Poids 16 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 037 085 $ Poids 12 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 789 531 $ Poids 11 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 027 414 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.