12430-12432 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 143,4 m² · constr. 1950 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 366 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995753050260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87005200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
66023995753050260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 377 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 364 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 397 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 416 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 607 690 $ Poids 81 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 647 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 622 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 613 772 $ Poids 78 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 475 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 663 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 795 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 179 $ Poids 73 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 765 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 878 $ Poids 72 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 250 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 682 660 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.