12460-12462 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 156,7 m² · constr. 1950 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 418 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995753227320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87051700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023995753227320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 420 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 660 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 434 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 572 $ Poids 79 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 236 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 58 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 085 $ Poids 75 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 628 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 598 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 432 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 650 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 643 615 $ Poids 61 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 384 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.