12453-12457 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 297,8 m² · constr. 1987 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 800 $
Rôle antérieur 826 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995753316180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87042510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
826 300 $
ID provincial
66023995753316180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 547 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 222 $ Poids 73 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 947 661 $ Poids 56 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 849 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 770 299 $ Poids 50 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 815 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 530 $ Poids 46 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 159 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 991 586 $ Poids 39 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 583 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +84 925 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 932 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 978 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 994 675 $ Poids 28 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +136 048 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 309 153 $ Poids 26 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +98 273 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 488 122 $ Poids 23 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 035 $ Poids 23 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 988 325 $ Poids 15 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 955 551 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.