12430-12432 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 136,3 m² · constr. 1950 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 401 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995753493620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87052300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
66023995753493620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 433 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 445 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 590 524 $ Poids 88 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 153 $ Poids 88 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 255 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 662 915 $ Poids 84 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 606 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 597 842 $ Poids 81 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 329 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 056 $ Poids 80 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 614 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 068 $ Poids 79 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 565 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 325 $ Poids 76 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 376 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 648 $ Poids 75 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 569 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 064 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.