12425 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 74,1 m² · constr. 1950 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995753501620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87041900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
66023995753501620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 178 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 554 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 244 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 269 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 440 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 630 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 456 462 $ Poids 48 % |
| 6 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 369 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 294 615 $ Poids 46 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 511 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 824 $ Poids 40 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 794 $ Poids 36 % |
| 10 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 532 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 52 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 913 $ Poids 31 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 913 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.