12420-12422 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 233,4 m² · constr. 1979 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 523 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995753652850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87052500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023995753652850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 551 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 136 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 895 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 260 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 556 $ Poids 63 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 151 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 749 477 $ Poids 63 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 583 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 303 345 $ Poids 62 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 810 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 373 $ Poids 56 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 625 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 991 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −80 290 $ | 1 109 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 833 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 407 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 707 502 $ Poids 44 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 714 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 213 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 797 213 $ Poids 43 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 990 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +93 833 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 036 030 $ Poids 40 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 385 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −50 616 $ | 588 878 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.