12465 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 274,5 m² · constr. 2003 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 695 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995753709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87082501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
66023995753709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 586 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 369 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 155 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +73 230 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 091 279 $ Poids 54 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 983 654 $ Poids 53 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 615 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 926 836 $ Poids 43 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 607 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +78 392 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 738 349 $ Poids 41 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 256 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +88 479 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 971 938 $ Poids 40 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +80 533 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 1 345 398 $ Poids 35 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 864 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 560 $ Poids 34 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 667 516 $ Poids 33 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 189 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −47 638 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 029 433 $ Poids 31 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 451 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 699 585 $ Poids 27 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 1 028 068 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.