12455 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 164,4 m² · constr. 2000 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 451 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995753798640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87082502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
66023995753798640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 202 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 474 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 711 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 417 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 731 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 642 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 705 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 679 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 723 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 376 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 801 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 409 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 729 488 $ Poids 63 % |
| 9 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 445 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 720 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 448 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 692 765 $ Poids 62 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 432 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +37 674 $ | 624 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 987 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +55 493 $ | 856 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.