12435 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 141,2 m² · constr. 2002 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 453 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995753946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87082300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023995753946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 487 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 765 903 $ Poids 88 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 480 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 657 871 $ Poids 88 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 392 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 687 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 551 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 295 $ Poids 84 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 480 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 728 871 $ Poids 81 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 591 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 713 046 $ Poids 80 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 566 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 607 466 $ Poids 80 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 368 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 750 287 $ Poids 77 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 273 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 814 142 $ Poids 75 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 624 316 $ Poids 74 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 278 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 672 507 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.