9715 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 161,5 m² · constr. 1981 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 653 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995754177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428352
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
66023995754177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 383 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 518 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 661 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 307 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 638 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 107 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 608 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 748 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 636 603 $ Poids 77 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 697 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 652 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 421 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 479 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 669 552 $ Poids 60 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 498 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 253 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 744 303 $ Poids 60 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 484 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 189 $ Poids 59 % |
| 11 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 516 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 662 656 $ Poids 59 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 330 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −17 388 $ | 564 459 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.