9721-9725 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 098 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 274,8 m² · constr. 2003 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 200 $
Rôle antérieur 1 001 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995754399080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428351
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
904 500 $
Rôle antérieur
1 001 800 $
ID provincial
66023995754399080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 566 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 369 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 192 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +73 829 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 091 877 $ Poids 54 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 984 138 $ Poids 49 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 576 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 927 334 $ Poids 43 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 311 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +89 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 972 499 $ Poids 39 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 667 883 $ Poids 33 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +81 248 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 1 346 113 $ Poids 32 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 941 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 753 $ Poids 32 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 284 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 029 873 $ Poids 31 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 548 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 699 926 $ Poids 26 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 409 092 $ Poids 26 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 1 028 502 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.