9712 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 105,2 m² · constr. 2001 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 275 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995754512590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87082813
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
66023995754512590010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 489 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 456 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 472 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 640 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 696 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 137 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 71 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 338 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 637 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 610 $ Poids 72 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 827 $ Poids 71 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 394 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 562 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 395 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.