9708 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
309 600 $
Autre · constr. 2001 · terrain 24,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
10 500 $
Rôle antérieur 8 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995754512590010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87082819
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
66023995754512590010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 192 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 68 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 206 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 765 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 256 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 248 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 412 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 314 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 629 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 12471, boulevard Marien, Montréal 2026-06-03 · 413 m · Vendu 365 000 $ (4 289 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 358 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 338 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 603 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 460 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 708 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 426 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 703 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 10422, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-23 · 448 m · Vendu 334 000 $ (3 761 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 326 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.