9720 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 423 700 $
Autre · 2 180 $/m² · 653 m² · constr. 2004 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 100 $
Rôle antérieur 1 718 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995754734020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87088500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
1 459 400 $
Rôle antérieur
1 718 400 $
ID provincial
66023995754734020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 982 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 714 226 $ Poids 60 % |
| 2 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 538 m · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 871 125 $ Poids 55 % |
| 3 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 1 780 123 $ Poids 15 % |
| 4 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 944 m · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +174 906 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 209 660 $ Poids 14 % |
| 5 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +153 595 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 941 129 $ Poids 5 % |
| 6 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 834 m · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 850 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.