12575 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 123,6 m² · constr. 1996 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 592 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995755238340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87112800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023995755238340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 177 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 761 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 377 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 613 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 399 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 649 436 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 673 667 $ Poids 87 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 610 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 612 293 $ Poids 82 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 475 $ Poids 82 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 492 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 481 948 $ Poids 80 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 282 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 75 719 $ Poids 77 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 588 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 698 695 $ Poids 73 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 688 145 $ Poids 73 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 596 281 $ Poids 72 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 650 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 511 874 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.