12545 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 229,6 m² · constr. 2011 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 888 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995755475020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87112500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
888 900 $
ID provincial
66023995755475020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 248 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 039 646 $ Poids 69 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 754 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 699 202 $ Poids 69 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 699 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 798 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 334 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 921 948 $ Poids 62 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 366 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 589 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 532 $ Poids 56 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 913 807 $ Poids 52 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 529 181 $ Poids 49 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 794 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 804 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 088 $ Poids 47 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 587 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 885 015 $ Poids 47 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 995 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +84 450 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 108 672 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.