12556 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 460 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995755548960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87114600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023995755548960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 173 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 572 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 347 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 593 949 $ Poids 86 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 637 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 568 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 237 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 576 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 667 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 592 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 932 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 657 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 537 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 536 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 151 $ Poids 52 % |
| 12 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 260 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 61 093 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.