Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 146,2 m² · constr. 2011 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 644 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995755564040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87112400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
66023995755564040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 573 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 384 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 797 095 $ Poids 81 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 699 078 $ Poids 80 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 574 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 422 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 606 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 594 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 710 548 $ Poids 77 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 431 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 740 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 618 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 641 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 748 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 742 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 867 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 196 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 828 046 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.