12550 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 8 829 $/m² · 43,2 m² · constr. 1952 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995755627820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87114700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
66023995755627820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 820 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 51 % |
| 2 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 152 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 238 265 $ Poids 4 % |
| 3 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 449 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −55 273 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 317 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −95 536 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 426 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 784 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 79 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −64 570 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 318 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 186 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 365 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 247 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 194 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −91 157 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 434 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −86 919 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 709, Rue de la Joie, Laval 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 128 122 $ (1 810 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 124 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.