12530 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 94,7 m² · constr. 1986 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995755795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87114900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66023995755795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 202 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 569 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 552 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 604 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 564 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 345 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 591 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 651 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 588 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 268 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 573 914 $ Poids 70 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 670 $ Poids 67 % |
| 8 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 923 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 654 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 510 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 542 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 834 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 501 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 393 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 436 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 400 836 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.