9750 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 71,5 m² · constr. 1958 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995756121730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89393300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
66023995756121730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 427 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 839 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 988 $ Poids 57 % |
| 3 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 186 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 295 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 340 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 447 809 $ Poids 49 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 559 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 450 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 977 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 914 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 467 058 $ Poids 35 % |
| 8 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 552 850 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 205 $ Poids 32 % |
| 10 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 246 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 51 761 $ Poids 30 % |
| 11 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 143 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 535 281 $ Poids 30 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 021 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.