9760 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 97,9 m² · constr. 1953 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995756212320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89393200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
66023995756212320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 152 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 518 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 623 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 413 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 674 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 358 $ Poids 78 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 351 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 209 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 496 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 379 933 $ Poids 61 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 520 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 695 $ Poids 60 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 950 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 608 460 $ Poids 58 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 526 333 $ Poids 57 % |
| 12 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 817 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 563 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.