9790 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 117,5 m² · constr. 1986 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 485 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995756897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89392650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023995756897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 276 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 710 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 436 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 446 840 $ Poids 90 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 570 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 544 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 341 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 680 $ Poids 81 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 579 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 566 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 599 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 644 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 491 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 603 979 $ Poids 73 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 495 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 627 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 888 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 586 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 919 $ Poids 67 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 155 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.