9791 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 150,3 m² · constr. 1989 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 507 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995757088070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89259013
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66023995757088070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 391 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 516 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 434 $ Poids 78 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 818 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 663 381 $ Poids 74 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 483 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 691 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 719 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 637 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 482 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 716 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 751 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 743 489 $ Poids 67 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 745 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 544 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 945 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 645 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 401 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 611 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 752 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 590 748 $ Poids 63 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 906 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 491 517 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.