9778 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 148,3 m² · constr. 1987 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 566 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995757132450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89298612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
66023995757132450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 374 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 482 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 391 $ Poids 79 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 762 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 652 205 $ Poids 76 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 680 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 626 100 $ Poids 72 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 703 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 731 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 454 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 704 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 713 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 535 939 $ Poids 70 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 721 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 581 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 957 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 635 371 $ Poids 65 % |
| 11 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 886 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 263 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 799 486 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.